Dachterrassen-Wohntraum, 81371 München-Sendling

In besonderer Lage – nur ein paar Schritte vom Flaucher und den Isarauen entfernt – wurde 2009 in verkehrsberuhigter und mit Bäumen gesäumter Straße das charmante Stadt-Wohnhaus errichtet. Sympathische Architektur und helle Farbtöne bilden ein harmonisches Erscheinungsbild.  Mit dem Lift erreichen Sie bequem die 5. Etage, in dem sich das geschmackvoll ausgestattete Wohndomizil befindet. Geschützte Dachterrassen mit Ausrichtung in drei Himmelsrichtungen bieten Ihnen auf rund 46 m² Freiräume –  zusätzlich genießen Sie von jedem Punkt aus herrliche Aussichten zu den Flaucheranlagen, zu den Türmen der Frauenkirche und bei Fön sogar die Silhouette der Alpenkette.

Viel Licht heißen den Besucher bereits beim Betreten der Wohnung willkommen und verbreiten sofort gute Laune.  Das durchdachte Wohnkonzept auf zwei Etagen sowie die offene Gestaltung der Koch- und Wohnbereiche begeistern durch Raumwirkung und ihren Charme.

Ein besonderes Zuhause, das kaum Wohnwünsche offen lässt.

Einige Highlights:

– Dachterrassen mit Ausrichtung nach Westen, Süden und Osten bieten die ideale Möglichkeit, Wohnen und Leben nach draußen zu verlagern – zugleich Licht, Luft und blauen Himmel in den Wohnbereich zu integrieren. Mit elektrischer Markise.

– Holzparkett Kirsche für ausdrucksstarke Eleganz in allen Wohn-, Schlafräumen, Küche sowie Diele und Flur.

– Moderne Einbauküche, die nicht nur Hobbyköchen eine perfekte Spielwiese bietet: klare Formensprache, Arbeitsplatte aus Granit-Naturstein und inklusive Marken-Elektrogeräte wie Induktionsfeld, Backofen auf Augenhöhe, Kühl-/Gefrierschrank, Einbau-Mikrowelle bis hin zu einer Wärmeschublade für Speisen sowie Dunstabzug mit Abluftrohr, um Gerüche und Feuchtigkeit nach außen zu befördern.

– Für das wohlige Zuhause-Gefühl sorgt die Fußbodenheizung.

– Heller Wohnraum mit rund 26 qm und Zugang zur Dachterrasse nach Westen und Osten.

– Bodentiefe Fenster lassen viel Licht in die Räume und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Im 6. OG Fenster mit Regensensor und Schließautomatik.

– Praktisch & schön: Maß-Einbauschrank von Cabinet mit Gleittüren und individuell angefertigtes Schiebetüren-Sideboard fügen sich perfekt in den Wohnstil ein.

– En Suite Bad: große bodengleiche Dusche, Bidet, Handtuchheizkörper, großflächige Spiegelelemente u.v.m. Fliesen in Creme kombiniert mit Mokka bilden ein harmonisches Zusammenspiel.  Das zweite Badezimmer im 6. OG im Villeroy & Boch-Design mit hellen Fliesen, Qualitätsausstattung und Anschluss für die Waschmaschine.

– Gäste WC: Lichtautomatik (Sensoren). Fliesen und Ausstattung in harmonischem Farbkonzept mit Dekorbordüre in Mokka.

– PKW-Einzelstellplatz in der TG und Kellerabteil.

– Liftanlage vom UG bis in das 5. OG.

– Videogegensprechanlage.

 

Raumaufteilung plus Dachterrassen:

5. OG: Diele, Wohnen & Essen, offene Küche, Schlafzimmer, Bad en Suite, Gäste-WC, Dachterrasse nach Westen und Osten.
6. OG: Flur, Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse nach Süden, Bad mit Fenster.

 

Miete 2.115 Euro zzgl. Nebenkosten 240 Euro = 2.355 Euro. 

Plus TG-Einzelstellplatz 75 Euro. Gesamt 2.430 Euro.

 

LAGE.

Der Traditions-Stadtteil Sendling – Münchens beliebtes Wohn-Trendviertel.

Südlich der Innenstadt, zwischen Theresienwiese und Isar, liegt der beliebte Stadtteil Sendling. Etwas abseits der turbulenten Szeneviertel Glockenbach und Gärtnerplatz und nah genug, um die Vielfalt des bunten, urbanen Stadtlebens zu genießen.

Highlight: Flaucher und Isarauen laden Sie fast vor der Haustür mit herrlichem Auwald, Wiesen, Kiesbänken, Flauchersteg und Inseln als Paradies für Ihre Freizeit- und Sportaktivitäten unterschiedlicher Couleur ein.

– Alles da, ganz nah!  In nächster Nähe finden Sie eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs inklusive Supermarkt.

Das abwechslungsreiche kulinarische Angebot reicht vom Café, Restaurants mit internationalen Spezialitäten bis zur bayerischen Gaststätte und gemütlichen Biergarten. Besonders erwähnenswert: Traditions-Biergarten Der Flaucher, inmitten den Isarauen; hier genießen die Gäste seit 1870 im Schatten der Bäume bayerische Schmankerl und Gemütlichkeit.

Das vielfältige Angebot an Kindertagesstätten und diversen Schulen, ebenso die Fülle an Angeboten für Freizeit, Fun und Sport  komplettieren die Vorzüge der zentralen und grünen City-Wohnlage.

– Ihre idealen Verkehrsanbindungen.

Nur einige Schritte vom gepflegten Stadt-Wohnhaus entfernt liegt der U-Bahnhof „Brudermühlstraße“. Die U3 bringt Sie in 7 Minuten zum Marienplatz. Darüber hinaus stehen die Buslinien 54, N44, N43 zur Verfügung.

Mit dem PKW erreichen Sie im Nu den Mittleren Ring, der trotz der Nähe weder zu hören noch zu sehen ist (der PKW-Verkehr fließt unterirdisch durch den Brudermühltunnel). Zugleich gilt die meist vierspurig ausgebaute Ringstraße im Stadtgebiet als der schnellste Zubringer zu allen wichtigen Verkehrsachsen der Stadt.

Einige Entfernungen (Fahrkilometer):

1. 1,7 km bis zum Harras, dem Zentrum von Sendling
2. 3,5 km bis zum Hauptbahnhof
3. 4 km bis Isartor, Altstadtring
4. 4,7 km zur A96, Anschluss zur A8 Richtung Stuttgart
5. 4 km zur A995, Anbindung zur A8 Richtung Süden und Anbindung A99
6. 9,2 km zur A9 Richtung Flughafen, Ingolstadt
7. 40 km bis zum Flughafen München

– Die Vielfalt macht’s.

Zum Beispiel: Das Südbad mit dem Flair der 50er Jahre und moderner Badelandschaft. Auf den Sportanlagen der Wacker München wird Fußball, Hockey und Tennis angeboten. Von Frühjahr bis Herbst reicht das Outdoor-Programm von Kajak, Mountainbike bis Windsurfen. Ein breites Sport- und Kultur-Programm bietet auch die Freie Turnerschaft München Süd mit der Sendlinger Bauernbühne. Das DAV Kletter- und Boulderzentrum lässt jedes Kletterherz höher schlagen und ist derzeit die größte Kletter- und Boulder-anlage der Welt. Und Golfliebhabern bietet der Münchener Golfclub Thalkirchen ein einmaliges Erlebnis direkt am westlichen Isarufer.

Südlich des Flauchers landen nach wilder Fahrt auf der Isar die Floße an der Floßlände Thalkirchen.

Für die Kleinen gibt es verstreut in den Flaucher-Parkanlagen Ballspielwiesen und Abenteuerspielplatz zum Austoben.

Exposè & Besichtigung

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Um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen, bitten wir Sie davon Abstand zu nehmen, die private Wohnanlage aufzusuchen. Für eine Terminabstimmung und Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.