Wohnjuwel – 81369 München-Sendling

CITY-LIKE.  Wohntraum unweit Isar, Westpark

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Sendling liegt voll im Trend. Sendling ist lebenswert, urban, sogar dörflich und zählt zu den beliebtesten Wohnvierteln in München. Dabei steht ein Wohnen unweit der Isar, dem Flaucher ganz oben auf der Wunschliste und garantiert Erholung vom Feinsten.

Das Ensemble „Stadthaus Sendling“ steht für ein Leben mit kurzen Wegen und Wohnen in ruhiger Lage.

Sozusagen um die Ecke bieten sich Geschäfte á la Couleur sowie eine perfekte Anbindung mit U-Bahn/S-Bahn an und mit dem Rad sind Sie in paar Minuten am Westpark und den Isarauen.  Bis in die Altstadt sind es gerade mal 4 KM.

Ein Zuhause, das Wohnwünsche an ein komfortables und modernes City-Domizil erfüllt, zugleich ein Ruhepol und idealer Rückzugsort ins Private. Das Sich-Wohlfühlen ergibt sich hier quasi automatisch.

Die charmante 2 Zimmer-Wohnung liegt im 1. OG, das Sie auch bequem mit dem Lift erreichen. Viel Licht heißen den Besucher bereits beim Betreten der Wohnung willkommen und verbreitet sofort gute Laune.

Das durchdachte Raumkonzept inklusive praktischer Abstellkammer ist ebenso inspirierend, wie die stilvolle Ausstattung mit Fußbodenheizung, Echtholzparkett bis hin zur maßgenauen Einbauküche in zeitlos-schönem Design.

Die ideale Süd-Ausrichtung kombiniert mit raumhohen Fenstern transportieren Licht, Sonnenschein und blauen Himmel in die Räume.

Zudem ist das Wohndomizil nicht einsehbar, somit genießen Sie Privatsphäre [kein Gebäude gegenüber] und der überdachte Süd-Balkon könnte Ihr Lieblingsplatz unter freiem Himmel werden.

 

Behagliches Wohlfühlen. Ein Zuhause mit optimalem Komfort.

EINIGE  HIGHLIGHTS:

– Fußbodenheizung mit individueller Raumtemperatureinstellung

– Echtholz-Schiffsbodenparkett und hochwertige italienische Feinsteinzeug-Fliesen von MARAZZI in hellem Farbdesign

– passgenaue Einbauküche in Birnbaum-Holzoptik mit Silgranit-Spüle, integrierten Siemens-Elektrogeräte wie Cerankochfeld, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Neff-Geschirrspülmaschine, viel Stauraum und mehr

– besonders praktisch: Vorrats-, Abstellkammer angrenzend zur Küche.

– Im Bad erwartet Sie eine formschöne Qualitätsausstattung wie Grohe Armaturen bis Kaldewei Körperform-Badewanne. Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss für Ihr Gerät ergänzen den Gesamtauftritt.

– deckenhohe Isolierglasfenster mit weißem Rahmen, teilweise mit „franz. Balkon“ sowie weiße Wohnraumtüren mit Hoppe-Türbeschlägen

– High-Tech-Satellitenanlage (HDTV) und Verbrauchserfassung mittels Funk-Fernmessabfrage

– geräumiges Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss

– PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (Liftparker oben) und direkter Hauszugang

– moderne Liftanlage, gärtnerisch schön gestalteter Innenhofbereich

– solide Ziegelbauweise. Energieverbrauch 56 kWh/(m^2*a), Primärenergieverbrauch 6 kWh/(m^2*a)

 

Das charmante Stadt-Domizil ist bereit für Ihren Einzug.

Ebenso eignet sich die moderne Wohnung für eine gute Vermietung.

Investieren Sie in die Zukunft – planbar und sicher.

 

Lage:  IM HERZEN VON SENDLING.

Das moderne »Stadthaus Sendling« liegt quasi „um die Ecke“ vom Harras – abseits vom lärmenden Verkehr, in einer Tempo-30-Anliegerstraße.

Eines ist sicher: Sendling ist bunt, hat jede Menge zu bieten und zu erleben. Vom Klettern zum Baden, vom asiatischen Flair zum münchnerischen Charme. Hier verbinden sich junge Lebendigkeit und pulsierendes Stadtleben mit einmaligen grünen Oasen, die jeder Jahreszeit jede Menge Fun, Sport und Erholung garantieren.

 

ALLES DA, FAST VOR DER HAUSTÜR.

Bayerische Biergartenkultur, Kulinarik aus aller Welt bis zur italienischen Eisdiele sowie eine Vielzahl an Geschäften, Läden, Shops und eine perfekte Anbindung mit U-/S-Bahn bieten Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten eines komfortablen Stadtlebens.

Nur ca. 3 Min. benötigen Sie zur U6 / S7. Die Fahrzeit bis zum Marienplatz beträgt nur 7 Min.; dazu bieten sich 7 Buslinien an und der Nachtbus N40 wird auch „Harras-Express“ genannt. Mit dem PKW erreichen Sie nach ca. 700 m den Mittleren Ring und zur Autobahn Richtung Starnberg, Garmisch sind es etwa 2,2 KM.

EIN HIGHLIGHT ist gewiss die Nähe zur ISAR und den Flaucheranlagen mit Kiesbänken, Wald, Liegewiesen, Grillzonen. Dieses facettenreiche Eldorado erreichen Sie mit dem Rad in paar Minuten. Ein weiteres Naturparadies: der Westpark mit Open-Air-Kino am See.

Zu den schönsten Fleckerl zum Einkehren zählen beispielsweise der bayerische Traditions-Biergarten „Zum Flaucher“, das „Wirtshaus im Rosengarten“ oder der „Sendlinger Augustiner“ mit Motiven der berühmten Bauernschlacht im Innern.

EXPOSÈ & BESICHTIGUNG

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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das Maklerunternehmen BUTSCHAL IMMOBILIEN GbR, Verena Butschal und Beatrix Butschal, eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis bei Vertragsabschluss. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unseren Mitarbeiter.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Es gelten unsere AGB. Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c. Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München. Ust.-ID Nr.  DE316662832.

Hinweis Verbraucherinformationen:  Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/od.