Maisonette 81739 München-Perlach

Maisonette-Wohnung mit West-Terrasse & Privatgarten

Die modern ausgestattete Maisonette-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain eines gepflegten Wohnhauses.

Ausstattung:
• Gut geschnittenes, überaus helles Wohnkonzept.
• Moderner, pflegeleichter Laminatboden in der gesamten Wohnung
• Küche mit Einbauküche inkl. integrierter Elektrogeräte wie Herd, Backofen, Kühlschrank. Frontdesign in hellem grau / pastell. Farbdesign mit passender Arbeitsplatte. Küche verfügt über ein Fenster mit Jalousie.
• Bad: Keramische Wand- und Bodenfliesen in Weiß mit Qualitätsausstattung.
• Tageslicht heller Raum im Souterrain mit Blick in den eigenen Garten.
• Praktische Abstellfläche unter der Treppe
• Ausgebauter Kellerraum, derzeit genutzt als begehbarer Kleiderschrank.
• Fensterrahmen innen in Weiß
• Alle Fenster, Fenstertüren mit Jalousien ausgestattet.
• Wohnraumtüren und Zargen in Weiß.
• Terrasse (Westausrichtung) mit Sonnenmarkise – eine herrliche Oase mit Privatgarten, die bis zum Sonnenuntergang zum Verweilen einlädt.
• Zwei Zugänge in die Wohnung – im Erdgeschoss sowie im Untergeschoss.
• Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (Duplex oben).
• Einbauschrank (weiß) in Diele
• Umweltfreundliche, energiesparende Heiztechnik mit Wärmelieferung.
• Wasch-/Trockenraum im Wohnhaus vorhanden.
• Gepflegte Grün- und Freibereiche. Großer Innenhof mit Wiesen, Spielplatz, Sitzgruppen und Pavillon.

Lage:
Die Niemöllerallee ist eine begrünte Sackstraße und wird vom Anliegerverkehr genutzt. Zugleich der ideale Ausgangspunkt, was Sie auch unternehmen wollen.
Alles da – ganz nah: Täglichen Besorgungen lassen sich bequem zu Fuß erledigen, z.B. Supermarkt ca. 100 m und angrenzende Fußgänger-Einkaufsstraße. Pures Shoppingvergnügen bietet das PEP-Einkaufscenter mit 125 Geschäften. Diverse Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte und ein Klinikum sind in naher Umgebung vorhanden.
Top-Anbindung:
Der Weg in die Münchner Innenstadt ist bestens erschlossen mit U-Bahn, S-Bahn und diversen Buslinien. In wenigen Gehminuten erreichen Sie:
Halt „Hermann-Pünder-Straße“ (ca. 200 Meter), StadtBus Linie 196
Halt „Neuperlach Süd“ (ca. 8 Min.) mit U-Bahn- und S-Bahn-Anschluss
U5: 8 Min. bis Innsbrucker Ring; 15 Min. bis Odeonsplatz
S7: 9 Min. bis Ostbahnhof (S-Bahn-Stammstrecke, ICE, Fernzüge); 18 Min. bis Hauptbahnhof.
StadtBus 196: 5 Min. zur U-/S-Bahn „Neuperlach Süd“. Ebenso zum Perlach Bahnhof, Neuperlach Zentrum (pep).
Mit dem PKW sind Sie im Nu am Mittleren Ring. Die vierspurig ausgebaute Ringstraße ist der schnellste Zubringer zu allen wichtigen Verkehrsachsen der Stadt. Bis zum Marienplatz/Tal sind es rund 8 Fahrkilometer – nicht mehr. Wen es in die Ferne zieht, dem bietet die A8 schnelle Verbindungen in alle Richtungen.
Ideale Freizeitmöglichkeiten bietet der nahliegende Ostpark mit seinen zahlreichen Rad- und Spazierwegen und einem Biergarten auf 56 Hektar. Das breitgefächerte Sportangebot reicht von Tennis, Bogenschießen über Fitness- und Sportcenter bis Tanzen und Golf. Das Michaelibad, eine moderne Bade- und Wellnessoase, verspricht zu jeder Jahreszeit pures Vergnügen.
Und vor der Haustüre lädt der herrliche Perlach Park mit kleinem See alle Jogger, Radfahrer und alle Sportbegeisterte ein.