Stadthaus 81735 München-Ramersdorf

Top saniertes Stadthaus mit drei Wohneinheiten auf ca. 1.030m² Grund

Im top renovierten Zustand präsentiert sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.030 m² das Mehrfamilien-Stadthaus mit Westgarten, das sich in drei Wohnungen gliedert.
Solide Bauweise und moderne Haustechnik zeichnen das gepflegte Wohnhaus ebenso aus wie eine Qualitätsausstattung, die sich in Holzdielenböden, Eichenparkett oder in den Badezimmern im zeitgemäßen weißen Design widerspiegelt.
Nur wenige Fahrminuten von der Innenstadt, im gefragten Stadtviertel Ramersdorf. liegt das Mehrfamilienhaus in einem reinen Wohngebiet mit Gartenstadtcharakter. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit ihren gepflegten Gärten.
Das City-Wohnhaus ist derzeit in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt – Gesamtflächen sind ca. 201,5 m² Wfl. und ca. 217,5 m² Nfl.
Mit dem aktuellen Wohnkonzept würde sich das Haus sehr gut als Mehrgenerationen-Haus eignen – oder sich auch zur teilweisen oder kompletten Vermietung anbieten. Selbstverständlich kann man bei Bedarf die getrennten Wohneinheiten zusammen legen und die Immobilie in ein großzügiges Einfamilienhaus umgestalten.
– Die komplett renovierte Wohnung im EG bietet ca. 85 m²: Neben einem hellen Wohnraum mit fast 27m² stehen zwei weitere Zimmer, eine Wohnküche sowie ein Bad mit Fenster zur Verfügung, die jeweils von der geräumigen Diele aus begehbar sind. Diese Wohnung steht nach Renovierung aktuell frei.
– Wohnung im Obergeschoss wurde 2010 modernisiert und verfügt ebenfalls über drei helle Wohnräume, eine Wohnküche, weißes Badezimmer mit Fenster, Diele und Balkon. Insg. ca. 77m² Wfl.
– Vor ca. 4 Jahren wurde das DG ausgebaut. Es entstand eine Wohnung mit besonderem Flair: Lichtdurchflutetes Wohnkonzept, Raumhöhe teilweise bis 4 Meter, Duschbad mit großem Dachfenster, Eichen-Parkett – und herrlicher Aussicht bis zur Wallfahrtskirche St. Maria Ramersdorf.
– Die Wohnungen im OG und DG sind seit 2010 an zuverlässige Mieter vermietet.
Ausstattung
Permanente Renovierungen für Wohnkomfort und Wirtschaftlichkeit
– Moderne Gas-Heizanlage mit umweltfreundlichem Brennwertkessel, Leistungsbereich 19 kW
– Haus-Elektrik auf modernstem Standard
– Neues Dach mit komplettem Dachausbau, ca. 2010
– Neue Fassade, Massivholz-Fensterrahmen mit 2-fach Isolierverglasung
– Wärme-Dämmung ca. 10 cm bzw. 16 cm
– Kabelanschluss und Satellitenempfang
– Wandanstriche mit mineralischer Silikatfarbe
– Moderne Badezimmer mit Qualitätsprodukten

Wohnungen: EG: 3 Zimmer-Wohnung – ca. 84,7 m² Wfl./Nfl.
OG: 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon – ca. 76,8 m² Wfl., 79,8 m² /Nfl.
DG: 2 Zimmer-Wohnung – ca. 40 m2 Wfl., ca. 53 m2 Nfl.
Baujahr: 1932 – top saniert
Heizung: Gas-Heizanlage Sieger, die saubere Lösung für intelligentes Heizen. Sparsamer und umweltfreundlicher Gas-Brennwertkessel, Leistungsbereich 19 kW, systemzertifizierte Abgasanlage. Kompakte, äußerst effiziente Umwälzpumpen (Grundfos, Alhpa2). Elektroniksteuerung und Wärmemengenzähler, Regelkreis pro Wohneinheit.