Dachterrassenwohnung 81371 München-Sendling

Dachterrassenwohnung nahe Flaucher

In besonderer Lage – nur einige Schritte vom Flaucher und den Isarauen – wurde in verkehrsberuhigter und mit Bäumen gesäumter Straße das charmante Stadt-Wohnhaus errichtet. Sympathische Architektur und helle Farbtöne bilden ein harmonisches Erscheinungsbild. Mit dem Lift erreichen Sie bequem die 5. Etage, in dem sich die hochwertige und geschmackvoll ausgestattete Dachterrassenwohnung befindet. Die geschützten Terrassen mit Ausrichtung in drei Himmelsrichtungen bieten Ihnen auf rund 46 m2 Freiräume – zusätzlich genießen Sie von jedem Punkt aus herrliche Aussichten zu den Flaucheranlagen, zu den Türmen der Frauenkirche und bei Fön sogar die Silhouette der Alpenkette. Das helle Wohnkonzept der Dachterrassenwohnung bietet Ihnen auf zwei Etagen drei Zimmer, eine offene Küche, zwei Badezimmer, Gäste-WC sowie Diele. Sorgfältig ausgewählte Ausstattungsdetails, wie das edle Kirschholz-Parkett, die hochwertige Maß-Einbauküche, Fußbodenheizung bis hin zu sonnenverwöhnten Dachterrassen, schaffen ein besonderes Zuhause, das kaum Wohnwünsche offen lässt.

Einige Details: 
– Dachterrassen mit Ausrichtung nach Westen, Süden und Osten bieten die ideale Möglichkeit, auf gut 46 m2 Wohnen und Leben nach draußen zu verlagern. Mit elektrischer Markise, Bodenbelag aus sibirischer Lärche, eines der edelsten Hölzer im Terrassenbau.
– Parkett Kirsche für ausdrucksstarke Eleganz in allen Wohn-, Schlafräumen, Küche sowie Diele und Flur.
– Offene Küche. Die maßgefertigte Einbauküche präsentiert sich mit edlem Granit-Naturstein in zeitloser Eleganz gepaart mit hoher Funktionalität. Integrierte Marken-Elektrogeräte wie Induktionsfeld, Backofen auf Augenhöhe, bis zur Wärmeschublade für Speisen und Dunstabzug mit Abluftrohr, um Gerüche nach außen zu befördern.
– Heller Wohnraum mit rund 26 m2 und Zugang zur Dachterrasse Süden und Osten.
– Schlafzimmer & Kinder-, Gäste-, Arbeitszimmer: deckenhohe Flügelfenster mit französischem Balkon bzw. Fenster mit Regensensor und Schließautomatik (6. OG). Maß-Einbauschrank von Cabinet mit praktischen Gleittüren und individuell angefertigtes Schiebetüren-Sideboard mit durchdachtem Innensystem, die sich perfekt in den Wohnstil einfügen.
– En Suite Bad: Bodengleiche Rainshower-Dusche, hochwertige Ausstattung und Einbauten, z.B. Bidet, Handtuchheizkörper, großflächige Spiegelelemente u.v.m. Fliesen in warmem Creamton mit Mokka bilden ein harmonisches Zusammenspiel mit Dekorfliese in dezenter Reliefoptik. Das zweite Badezimmer erstrahlt in hellen Fliesen von Villeroy & Boch, Qualitätsausstattung sowie Anschluss und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.
– Gäste WC: Lichtautomatik (Sensoren). Fliesen und Ausstattung in harmonischem Farbkonzept mit Dekorbordüre in Mokka.
– Raumhohe Fenster und große Terrassen-Schiebetüren sorgen für eine helle Raumatmosphäre. Alle Fenster mit elektrischen Jalousien.
– PKW-Einzelstellplatz in der TG und Kellerabteil mit Licht und Strom-Steckdose
– Liftanlage vom UG bis in das 5. OG, Videogegensprechanlage.

Lage-Vorteile:
Der Traditions-Stadtteil Sendling entwickelt sich zu Münchens neuem Trendviertel.
Südlich der Innenstadt, zwischen Theresienwiese und Isar, liegt der beliebte Stadtteil Sendling. Etwas abseits der turbulenten Szeneviertel und nah genug, um die Vielfalt des bunten, urbanen Stadtlebens zu genießen.
Highlight: Flaucher und Isarauen laden Sie fast vor der Haustür mit herrlichem Auwald, Wiesen, Kiesbänken, Flauchersteg und Inseln als Paradies für Ihre Freizeit- und Sportaktivitäten unterschiedlicher Couleur ein.

Bestens versorgt: In nächster Nähe finden Sie eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs inklusive Supermarkt.
Das abwechslungsreiche kulinarische Angebot reicht vom Café, Restaurants mit internationalen Spezialitäten bis zur bayerischen Gaststätte und gemütlichen Biergarten. Besonders erwähnenswert: Traditions-Biergarten Der Flaucher, inmitten den Isarauen; hier genießen die Gäste seit 1870 im Schatten der Bäume bayerische Schmankerl und Gemütlichkeit.
Das vielfältige Angebot an Kindertagesstätten und diversen Schulen, ebenso die Fülle an Angeboten für Freizeit, Fun und Sport komplettieren die Vorzüge der zentralen und grünen City-Wohnlage.

Ihre idealen Verkehrsanbindungen:
– Nach nur wenigen Schritten erreichen Sie die U-Bahn, U3 (ca. 220 m) und diverse Buslinien.
– Mit dem PKW erreichen Sie im Nu den Mittleren Ring, der trotz der Nähe weder zu hören noch zu sehen ist (der PKW-Verkehr fließt unterirdisch durch den Brudermühltunnel). Zugleich gilt die meist vierspurig ausgebaute Ringstraße im Stadtgebiet als der schnellste Zubringer zu allen wichtigen Verkehrsachsen der Stadt.

Einige Entfernungen (Fahrkilometer):
ca. 1,7 km bis zum Harras, dem Zentrum von Sendling
ca. 3,5 km bis zum Hauptbahnhof
ca. 4 km bis Isartor, Altstadtring, Tal
ca. 4,7 km zur A96 Richtung Lindau, mit Anschluss zur A8 Richtung Stuttgart
ca. 4 km bis zur A995, Anbindung zur A8 Richtung Süden (Alpenvorland, Italien), sowie Anbindung zur A99, dem äußeren Autobahnring
ca. 9,2 km zur A9 Richtung Allianz Arena, Ingolstadt
ca. 40 km bis zum Flughafen München