3-Zimmer-Wohnung – 81739 München Waldperlach

Objekt:
Immer mehr Menschen wünschen sich ein modernes Wohnen, das Ihnen reichliche Optionen für Freizeit, Fun bietet und ebenso alle Vorzüge eines lebendigen, komfortablen Stadtlebens mit vielseitiger Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.
Im grünen und beliebten Wohnviertel „Waldperlach“ präsentiert sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße die erst 2009 errichtete Stadt-Villa mit sechs Wohnungen. Die mediterrane Architektursprache bildet mit hellen Farbakzenten ein harmonisches Miteinander und schafft ein Ambiente zum Wohlfühlen.

In der obersten Etage – 2. OG – liegt diese überaus helle, top-geschnittene Wohnung.
Von der stilvollen Ausstattung, Ausrichtung nach Süden und Osten oder der lichten Raumhöhe bis zum herrlichen Balkon mit über 10 qm – dieses Wohndomizil eignet sich ideal für eine Single-Person oder ein Paar als bezauberndes Zuhause zum Wohlfühlen.

Highlights:
– Fußbodenheizung mit Raum-Temperatursteuerung
– warmes Eichen-Holzparkett sowie Bodenfliesen in heller Feinsteinoptik und moderner Kurzflor-Teppich
– Einbauküche ALNO: für natürlichen Look sorgen magnolienweißes Frontdesign mit Arbeitsplatte in Birnbaumoptik. Siemens Elektrogeräte wie Edelstahlherd, Glaskeramikkochfeld, Geschirrspüler und mehr. Ob attraktive Silgranit-Spüle, Apothekerschrank oder die Lichtspots für die Arbeitsplatte – hier entdecken Sie viel Praktisches in überaus attraktiver Optik!
– Badezimmer mit großem Fenster, Badewanne und Duschkabine, Marken-Sanitärausstattung, Handtuchwärmer und integrierten Deckenspots. Accessoires wie Badetuch- bis WC-Rollenhalter – alles aus „einem Guss“
– das separates Gäste-WC ist ebenfalls mit diversen Accessoires ausgestattet
– Ost-Balkon mit über 10 qm in der obersten Etage lädt Sie als Oase unter freiem Himmel ein
– bezaubernde Sprossenfenster (Isolierverglasung) und weiße Wohnraumtüren (zur Küche mit Schiebetüre)
– Eigener, abgeschlossener Kellerraum mit ca. 7,9 m2 Platzangebot, ca. 2,38 m Raumhöhe, helle Bodenfliesen sowie Anschluss für Ihre Waschmaschine und Trockner
– PKW-Garagenstellplatz (horizontaler Doppelparker)
– solide Ziegelbau
– moderne Heiztechnik bedeutet effizient und umweltschonend Heizen mittels Wärmepumpe (Geothermie).

Lage
Lebenswert: Infrastruktur
München-Waldperlach: Modernes Wohnen im Grünen. Genießen Sie Ruhe und Natur mit reichlichen Optionen für Freizeit, Sport und Erholung sowie eine vielseitige Infrastruktur mit bester Verkehrsanbindung.

Bestens versorgt:
Im nahen Umfeld finden Sie Geschäfte des tägl. Bedarfs (Rewe, Tengelmann, Drogeriemarkt) ebenso Ärzte, Banken, Apotheke.
Kulinarisches: diverse Spezialitäten-Restaurants laden ebenso ein wie der traditionelle Franziskaner Garten und das Leiberheim mit gepflegter Biergarten-tradition in idyllischer Lage.

Sport, Fun, Erholung:
Zeit nehmen und durchatmen. Ob Spaziergang, Joggen oder Radfahren – Sie haben viele Möglichkeiten. In rund 200 m Entfernung erwartet Sie der SV Waldperlach mit breitgefächertem Sportangebot. Des Weiteren stehen zur Verfügung: Tennis, Volleyball, Fußball, Handball, Leichtathletik, Tischtennis, Badminton, Budo und mehr.
Golfliebhabe finden gewiss in einem der umliegenden Golfanlagen ihr Lieblingsgreen (z.B. Keferloh; Golf Range München-Brunnthal, Golfclub Schloss Egmating & Bavaria Golfanlagen).

Beachtenswert: Anbindung
Nur gut 200 Meter entfernt befindet sich die Bushaltestelle.
MetroBus 55 bringt Sie rasch zur U- / S-Bahn
Stadtbus 199 fährt ebenfalls zum U- und S-Bahnhof (Richtung Michaelibad)
Stadtbus 198 fährt ab Halt Isengaustraße.
Für Nachtschwärmer steht die Buslinie N45 zur Verfügung
S7 – Station ‚Neuperlach Süd‘ (nur 2 Stationen bis Giesing, mit Anschluss U2)
U5 – Station ‚Neuperlach Süd‘ und ‚Neuperlach Zentrum‘ (mit Metro-Bus 55)
U7 – Station ‚Neuperlach Zentrum‘
Mit dem Auto profitieren Sie von der kurzen Distanz zu den Autobahnen
• A8 Richtung Stadtzentrum (Ramersdorf) und Richtung Süden – in das Bayerische Alpenvorland mit seinen Seen, weiter bis nach Österreich und Italien.
• A99 Richtung Stadtzentrum (Giesing) und zu den weiteren Autobahnen, wie zur A9 Richtung Norden z.B. Allianz Arena, Flughafen – ebenso zur A94 Richtung ICO Messe München, Passau.
Und über die Putzbrunner Straße, dem Karl-Marx-Ring gelangen Sie ebenfalls rasch zum Stadtring/Innsbrucker Ring und in die Münchner City.
Bis zum Münchner Marienplatz / Tal sind es gut 10 Kilometer – nicht mehr.

Sonstiges
EXPOSÉ & BESICHTIGUNG

Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé und stimmen einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.
* Wir bitten Sie um Angabe Ihrer kompletten KONTAKTDATEN (ADRESSE, vollständiger Name, Telefon, Mail), damit wir Ihre Anfrage rasch beantworten können. Vielen Dank. *

SONSTIGES: Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung. Zuständige Aufsichtsbehörde: Landratsamt Weilheim-Schongau, Stainhartstr. 7, 82362 Weilheim.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, ebenso wenig für die Verfügbarkeit. Änderungen an der Konzeption und Ausstattung bleiben vorbehalten. Dies gilt besonders für die gezeigten Illustrationen, Pläne und Ausstattungsdetails (Bilder). Die Möblierung und die Einrichtungsgegenstände in den Grundrissen und auf den Bildern stellen unverbindliche Einrichtungsvorschläge dar und gehören nicht zum Mietobjekt. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent sein ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Die Entscheidung über eine Vermietung bleibt dem Vermieter vorbehalten. Es gelten unsere AGB.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr