Im Erdgeschoss erwartet Sie eine teiloffene Küche, ergänzt durch eine praktische Speisekammer. Der Esstisch findet seinen Platz zwischen Küche und Wohnzimmer, das vielseitig möbliert werden kann. Besonders im Blickfeld stehen die bodentiefen Fenster und die moderne Treppe ins Obergeschoss, die ein beeindruckendes Raumgefühl vermitteln. Die sonnige Süd-Terrasse, überdacht vom Balkon im ersten Obergeschoss, bietet auf ca. 27 qm reichlich Platz für Ihre Outdoor-Möbel und ist durch Sträucher blickgeschützt. Ein zusätzlicher Zugang durch ein kleines Gartentor rundet das Angebot ab.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das erste Obergeschoss – eine außergewöhnliche, aber praktische Lösung, die den Raum im Erdgeschoss optimal nutzt. Im Flur haben Sie viel Platz für Ihre Garderobe. Rechter Hand befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche, in dem auch Ihre Waschmaschine Platz findet. Im Süden liegen zwei Schlafzimmer, die ausreichend Stellfläche für Kleiderschränke bieten. Die bodentiefen Fenster sind elektrisch verdunkelbar. Der Balkon vor diesen Schlafzimmern ist von beiden Zimmern aus zugänglich und lädt zum Entspannen ein – mit Blick ins Grüne und auf die darunterliegende Terrasse.
Ein geräumiger Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz vervollständigen das Angebot. Der Zugang von der Tiefgarage zur Wohnung erfolgt schwellenlos. Die Wohnung ist nach Erwerb sofort mietfrei und bezugsbereit.
Eine Ausstattung, die sich sehen lassen kann:
– Hochwertiger Parkettboden
– Pflegeleichte Granitfliesen in Bad und Flur
– Bodentiefe Holzfenster (3-fach verglast)
– Holz-Schiebeläden auf dem Balkon zur Abschattung
– Elektrische Rollläden an allen Fenstern
– Großflächiger Balkon im 1.OG
– Große blickgeschützte Süd-Terrasse im EG – Neuwertige Wohnungsausstattung
– Einbauküche mit Einbaugeräten
– Speisekammer hinter der Küche – Kellerabteil
– PKW Stellplatz in der Tiefgarage (kein Duplex)
– Weiterer Stellplatz ggf. anmietbar
– REWE Markt und Bäcker im Gebäudekomplex vorhanden – 64 Wohnungen in der WEG
– Hausgeld: ca. 429 Euro, davon…
- ca. 268 € umlagefähig
- ca. 105 € Heizung/Warmwasser
- ca. 131 € Rücklagenzuführung
– Instandhaltungsrücklage: ca. 82.000 € gesamt (12/2022)
Hinweis: Fotos zeigen Staging in der Wohnung. Übergabe erfolgt inkl. EBK und geräumt nach Kauf.
Lage
- Bus-Haltestelle: ca. 2 Gehminuten
- Bus-Fahrzeit zur S-Bahn Buchenau oder Fürstenfeldbruck: je ca. 10 Minuten
- REWE und Bäckerei im Haus (andere Gebäudeseite)
- Grundschule: ca. 5-7 Gehminuten
- Ammersee: ca. 15-20 Autominuten
- München-West: ca. 20-25 Autominuten
Mit dem ÖPNV von der Haustür zum…
- Marienplatz München: ca. 55 Minuten
- Hauptbahnhof München: ca. 50 Minuten
- Flughafen München: ca. 1:40 Std.
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Interesse geweckt?
Gerne übersenden wir Ihnen die Verkaufsbroschüre und bitten Sie um ANGABE IHRER KONTAKTDATEN: Vor-, Nachname, Straße, Ort und Tel.- bzw. Mobil-Nr. Damit Sie sich einen umfänglichen Eindruck verschaffen können stimmen wir gerne einen persönlichen Termin zur Besichtigung mit Ihnen ab. Wir freuen uns auf Sie und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie vorstellen zu dürfen.
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Dieses Immobilienangebot wird in Kooperation mit Lehmann Hueber Immobilien angeboten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Hinweis Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/od
