Maisonette-Wohnung in 81479 München-Solln

Erstbezug nach Renovierung: Wohntraum mit Haus-im-Haus-Charakter

Solln ist der südlichste Stadtteil von München, bekannt für seine attraktiven Villenviertel und zählt durch seine herrliche Lage am grünen Isarhochufer, der kurzen Distanz zum Stadtzentrum und der Nähe zum Alpenvorland mit seinen Seen zu den begehrtesten Wohnlagen in München.

Nach Renovierung – z.B. Isolierverglasung, beide Bäder neu – können wir Ihnen in einer ruhigen, kleinen Anwohnerstraße dieses großzügige, überaus charmante Garten-Wohndomizil vorstellen. Neben der mit Liebe zum Detail ausgewählten, modernen Ausstattung bietet die Wohnung aufgrund der Ausrichtung nach drei Himmelsrichtungen helle Räumlichkeiten und Platz für Ihre individuellen Wohnwünsche.
Erleben Sie auf zwei Etagen plus Kellerbereich (eigene Wasch-, Abstellräume) die Großzügigkeit und Wohlfühlatmosphäre im Charakter von einem „Haus im Haus“.
Terrasse, Pergola mit einladendem Grillplatz und privater Garten laden als Oase unter freiem Himmel ein.

Übrigens: Die Wohnung kann auf Wunsch auch komplett möbliert angemietet werden (gegen Aufpreis).

IHR ZUHAUSE ZUM WOHLFÜHLEN

Sie lieben das Besondere, schätzen eine moderne, hochwertige Ausstattung und wünschen sich sonnige Freiräume als Oase unter freiem Himmel?
Dann wird Sie diese renovierte, hochwertige Wohnung sicherlich begeistern!

* Edles Parkett in Eiche gekalkt in Wohn- und Schlafräumen, Diele, Flur
* großzügiger, heller Bereich Wohnen & Essen mit über 40 qm
* Offene Küche. Die neue, passgenaue Einbauküche in U-Form zeigt sich in heller, zeitloser Eleganz gepaart mit hoher Funktionalität. Integrierte Marken-Elektrogeräte wie z.B. Backofen auf Augenhöhe, viel Stauraum und großzügige Arbeitsfläche mitsamt Beleuchtung
* Bad-Ästhetik Philippe Starck.
1. Bad mit Rainshower-Duschsystem und Badewanne. Feine Bodenfliesen im 90×90-Format in Manhattan-Grau bilden mit weißen Wandfliesen ein edles Farbkonzept; ausgewählter Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelelemente, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung schaffen eine Wellness-Oase.
2. Duschbad – „neues Design“ Phillip Starck. Moderne Form, Linie und hochwertige Qualität schaffen mit der eigenen Sauna ein Ort des Rückzugs und der Entspannung.
* Gäste WC im EG
* Elektrische Rollläden an Fenstern, neue Isolierverglasung, Fenster abschließbar
* Neue weiße Wohnraumtüren, edle Kassettentüre im Bereich Essen und Wohnen
* Garderobe, Schlafzimmer, Zimmer Souterrain mit weißen Einbauschränken
* Tresor im Souterrain
* Direkt in der Wohnung: Bereich Wirtschaftsraum/Waschküche sowie Vorrats-/Abstellraum
* Wohnungszugang: Eingangstüre im EG und im Souterrain
* Zwei PKW-Einzelstellplätze in der Tiefgarage und direkter Hauszugang.
* Weiteres Highlight: Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung, großzügige Pergola mit Grillplatz und eingewachsener Privatgarten mit Privatsphäre – als grüne Erholungs-Oase unter freiem Himmel.

Lage

Im Umfeld stehen eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Fachgeschäfte zur Verfügung. Beste Gesundheitsversorgung garantieren Apotheken, diverse Ärzte, MediCenter sowie das Krankenhaus Martha-Maria und die Sana-Klinik.

HIGHLIGHT ISAR
Mit weitläufigen Isarauen, herrlichem Auwald, Flauchersteg, Isarstrand und Wiesen garantiert die Isar zu jeder Jahreszeit einen enormen Freizeitwert. In diesem traumhaften Naturgebiet toben sich Sportler in unterschiedlichen Disziplinen aus. Und der Isarradweg, eine wichtige Nord-Süd-Verbindung, gilt als Paradies für Radler und überrascht an manchen Stellen mit Postkarten-Panorama.

FREIZEIT, FUN & SPORT
Natur- und Sportliebhaber haben die Qual der Wahl: Das Naturbad Maria Einsiedel ist wohl das idyllischste Bad der bayerischen Landeshauptstadt. Auf fast 400 Metern Länge fließt der Isarkanal durch das Bad. Ebenso das Freizeitbad in Pullach. Das Sportangebot ist vielfältig, z.B. Kanu- oder Tennisclub; Kletter- und Boulderzentrum und Golfspieler finden im nahe liegendem Club gewiss ihr Lieblings-Green. Solln hat auch sein eigenes Kino.

SCHULEN & KIGA
In der Nachbarschaft sind mehrere Kindergärten, die staatliche Grundschule und weiterführende Schulen (Mittelschule, Realschule, Gymnasium) vorhanden.

IDEALE ANBINDUNG & ERREICHBARKEIT
Durch die ausgezeichnete Anbindung an das Straßenverkehrsnetz sind sowohl die Innenstadt – und damit alle wichtigen Ringstraßen – genauso wie die Autobahn in wenigen Minuten erreichbar.

Ohne Auto ist die Anbindung durch mehrere S-Bahn-Linien (S7, S20, S27) sichergestellt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den S-Bahnhof Großhesselohe mit Anschluss an die S-Bahnen S7 und S20 – mit der Sie in 20 Minuten den Münchner Marienplatz erreichen.
* S7 – ab Solln nur 6 Min. bis Harras bzw. 16 Min. bis zum Hauptbahnhof.
* S20 – nur 15 Minuten bis nach Pasing.
Darüber hinaus stehen am Haltepunkt Solln vier Buslinien zur Verfügung (134, 135, 136, 270).

Einige Entfernungen (Fahrkilometer mit dem PKW):
* Stadtring, Mittlerer Ring – ca. 4,9 km
* A95 Starnberg, Garmisch – ca. 4,3 km
* Hauptbahnhof – ca. 8,8 km
* A995 Richtung A8 – ca. 7,4 km
* Flughafen München – ca. 48 km
* Chiemsee – ca. 86 km
* Und den Starnberger See erreicht man in etwa 20 Autominuten.

GASTRONOMIE
Das gastronomische Angebot ist vielfältig, reicht von internationalen Spezialitäten bis zu traditionellen Biergärten.
* Nur 1,4 km mit dem Fahrrad und Sie erreichen die „WaWi“. Die Waldwirtschaft ist in München Kult: einmalige Isarhochufer-Lage, Traumblick auf die Isar, dazu bayerische Klassiker & feine Schmankerl im nostalgischen Gutshaus oder im Jazz-Biergarten mit alten Baumriesen.
* Im „Asam Schlössl“ genießen Sie in historischen Mauern oder im Schlösslgarten bayerische Gastlichkeit.
* Der Neurenaissancebau „Villa Flosslände“ lädt mit Turmzimmer und Biergarten ein – und die Floßfahrten ein pures Vergnügen.
* Seit über 140 Jahren zieht es die Münchner in die südlichen Isarauen, „Zum Flaucher“ (1870) mit Biergarten, der Jagdhütte am Flauchersteg, dem Schinderstadl.