Neubau-Wohntraum – München-Obermenzing

Stilvolle DHH mit Dachstudio, EBK.  Moderner Neubau-Wohntraum an der Würm

Lage:                    81247 München Obermenzing

Zimmer:               4

Flächen:               Nfl. ca. 202 qm und Wfl. ca. 160 qm

Plus:                      PKW-Garage

Baujahr:               2023

Heizungsart:       Luft-Wasser Wärmepumpe

Energie-Bedarfsausweis: Energiebedarf 21,50 kwh/(m²*a). Effizienzklasse:  A+

Miete:                  3.750 Euro plus

Nebenkosten 100 Euro, Garage 95 Euro. Gesamt: 3.945 Euro

Kaution:               3 Monatskaltmieten

 

Diese bezaubernde Neubau-Doppelhaushälfte liegt wenige Schritte vom grünen Freizeit-Eldorado mit idyllischem Würm-Flüsschen entfernt. In einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße im grünen, eleganten und City-nahen Obermenzing wurde das moderne VILLENDOMIZIL errichtet. Und bereits der erste Blick überzeugt: elegantes Fassadenkleid mit Faschen-Elementen und das ausdrucksvolle Farbenspiel der Gauben, Fenster und Balkonbrüstung verkörpern klassische Schönheit und Moderne.  Sie verleihen dem Haus modernen Charme mit unverwechselbarem Charakter.

Das durchdachte Raumkonzept mit Fokus auf ein hohes Maß an Wohnlichkeit und Komfort schafft ein rundum gemütliches Zuhause mit Flair, zugleich einen Ruhepol sowie idealen Rückzugsort ins Private.

Raumangebot:

– Wohnen, Essen, Küche über 42 qm

– 2 Zimmer im OG, jeweils mit Balkon

– DG-Studio 24 qm Wfl. (ca. 31,5 qm Nfl.)

– 2 moderne Tageslicht-Badezimmer – 1 WC

– Hobbyraum mit Parkett, ca. 28 qm Fläche

– Praktisch: Abstell-, Vorratsraum.

Ein PLUS: moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, KFW-Effizienzhaus 55, Energieeffizienzklasse A+

AUSSTATTUNG

WOHNGENUSS jeden Tag. Der helle Wohnraum mit Essbereich und offener Küche bildet das „WOHN-HERZSTÜCK“ mit rund 43

1. Großzügigkeit für Ihre persönliche Wunschgestaltung.

MAXIMUM an Komfort, Qualität & Design:

– Für das wohlige Zuhause-Gefühl sorgt die Fußbodenheizung im Haus (auch im UG)

– Warmer Schiffsboden-Parkett Eiche und feine Naturstein-Fliesen verleihen den Räumen ein natürliches, edles Flair

– Die hochwertige Einbauküche ist mit innovativen Siemens-Elektrogeräten versehen.

– Beide Badezimmer: Hochwertige großformatige Naturstein-Fliesen und gradliniges Design in warmer Haptik gibt dem Ambiente Eleganz. Integrierte LED-Spots bis Handtuchheizkörper ergänzen sich im Gesamtauftritt optimal

– Beide Zimmer im OG mit Balkon.

– Der DG-Studioraum verfügt über gut 31 qm Fläche, plus En-Suite Bad – prädestiniert für ein [Eltern-] Paar mit Master Bedroom, Ankleide und eigenem Wellnessbad

– Fenster, Fenstertüren mit 3-fach Wärmeschutzverglasung. Elektrisch steuerbare Rollläden

– Im Untergeschoss bietet sich 1 Zimmer mit rd. 28 qm, Parkettboden an. – ideal für Freizeit, Office, Gäste

EWT Perla Enthärtungs- und Perlwasseranlage & BuschFree@Home BUS-System

– Als Oase im Freien lädt die Terrasse mit Privat-Garten ein. Hier bietet sich die ideale Möglichkeit, Wohnen und Leben nach draußen zu verlagern

– Einzel-Garage für PKW direkt neben dem Haus. Bereits vorbereitet für eine Wallbox.

LAGE

Ca. 50 Meter sind es zur Bushaltestelle. In 11 Min. erreichen Sie den Bhf. Pasing. Hier bieten sich allein 4 S-Bahnlinien an.

Direkt vor der Haustür eröffnet sich der einmalige Naturraum mitsamt Würm-Fluss, ein wahres Eldorado mit exzellenten Möglichkeiten für Sport, Fun, Fitness und Erholung vom Feinsten.

Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten garantieren eine „Rundum-Versorgung“. Und die Pasing Arcaden – die bunte Shopping Mall – ist rasch zu erreichen.

Ob internationale Spezialitäten oder bayerischen Schmankerl-Küche, Sie haben die Wahl. Z.B. im Weichandhof, Gasthof Zum Alten Wirt, Insel-Mühle – alle mit idyllischem Biergarten nahe der Würm.

SPIELEN, LERNEN, BILDEN. Für die Jüngsten bieten sich im Umfeld mehrere Kindergrippen, Kindergärten an, ebenso Grundschulen, Mittel-, Realschule und Gymnasien.

Der Münchner Stadtteil Obermenzing ist grün, elegant, urban und City-nah. So mag es nicht wundern, dass er zu den beliebtesten sowie gehobenen Wohnadressen in der Landeshauptstadt München zählt.

 

Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé und stimmen einen Besichtigungstermin mit Ihnen telefonisch ab.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.