Dachterrassen-Wohnung – 81547 München-Untergiesing

Attraktive Wohnung  mit kleiner Dachterrasse ** Parklage und unweit vom Isar-Juwel

3 Zimmer-Wohnung, Karneidplatz 26, 81547 München Untergiesing-Harlaching.

Plus:  TG-Einzelstellplatz und Kellerraum

Wohnfläche ca. 73,15 m² und ca. 85,68 m² Nutzfläche

Baujahr: 1998 (Bezug 2020)

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Der Münchner Süden zählt zweifelsohne zu den beliebten und bevorzugten Wohnlagen in der bayerischen Landeshauptstadt. Am rechten Ufer der rauschenden Isar liegen Untergiesing und Harlaching und die Naturschönheiten durch den Fluss prägen die beiden Viertel.  Lebensqualität und Erholung vom Feinsten!

Vom grünen Wohnensemble, das 2000 in ruhiger Lage fertiggestellt wurde, sind es knapp 500 Meter bis zum idyllischen Auer Mühlbach – und  gerade mal 1,2 Kilometer bis zum herrlichen Flaucher,  zum Isar-Juwel.

Umrahmt von parkähnlichen Grünanlagen, die aufwendig mit Blumen, Büschen und Bäumen bepflanzt sind, präsentiert sich das Ensemble in ansprechender Architektur, abseits der Straße (Tempo 30-Zone).

Bayerische Biergartenkultur, Kulinarik aus aller Welt ebenso Geschäfte a la Couleur und eine gute  Verkehrsanbindung in die City als auch ins Alpenvorland bieten alle Annehmlichkeiten eines komfortablen Stadtlebens.  Nur 3 Gehminuten bis zur Haltestelle mit gutem Anschluss zur U1, U2, U7.

Die attraktive 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in der 4. und zugleich obersten Etage, die Sie bequem mit dem Lift erreichen. Ebenso gelangen Sie mit dem Lift in das UG, in dem der großzügige Kellerraum liegt, als auch der Durchgang zur Tiefgarage.

Neben der intelligenten Raumaufteilung und einer ansprechenden Ausstattung wird Sie die uneinsichtige, kleine Dachterrasse begeistern. Ideal, um Wohnen und Leben nach draußen zu verlagern, zugleich Licht, Luft und blauen Himmel in den Wohnraum zu integrieren. Es könnte Ihr absoluter Lieblingsplatz werden.

Das Sich-Wohlfühlen ergibt sich hier quasi automatisch.

 

WOHLFÜHL-WOHNEN MIT KOMFORT, AUSBLICK UND PRIVATSPHÄRE

– Warmes Stab-Holzparkett verleiht den Räumen ein natürliches Flair.

– Ital. Bodenfliesen von MARAZZI in hellem Farbton im Bad, WC und in der Küche. Weltweit gilt Marazzi als Synonym für exzellente Fliesenqualität und als Design-Ikone.

– Die Küche ist bereits mit einer hellen Einbauküche ausgestattet, inklusive Elektrogeräte wie Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine.

– Auch das Bad verfügt über ein Fenster. Ansprechende Sanitärausstattung sowie Accessoires wie Spiegel, Handtuchhalter bis zum Handtuchheizkörper und WM-Anschluss für Ihr Gerät.

– Die Fenster mit  atmungsaktiven Holz-Fensterrahmen und teilweise mit charmanten Sprossen verfügen über Rollläden. Weiße Veluxfenster in Bad und Küche .

– Die bezaubernde Dachterrasse mit etwa 6,5 m² Platzangebot ist idealerweise nach Westen/Süden ausgerichtet. Eine perfekte Oase unter freiem Himmel mit herrlichem Ausblick auf gepflegte Grünbereiche.

– Viel Privatsphäre. Kein Gebäude gegenüber, das garantiert viel Licht, zugleich keine fremden Blicke ins Innere.

– Der geschlossene Kellerraum bietet etwa 8 m² Platz.

– Einzel-Stellplatz für Ihren PKW in der Tiefgarage mit direktem Hauszugang.

– Lift vom UG bis in die oberste Etage.

– Trockenraum und Fahrradabstellraum.

– Solide Ziegelbauweise, umwelt- und naturverträgliche Baustoffe.

Ein ideales Wohndomizil für eine Single-Person, ein Paar oder eine Familie mit einem Kind.

 

RAUMANGEBOT

• Wohnen ca. 21,21 qm Wfl.,  22,52 qm Nfl.
• Schlafen ca. 14,50 qm Wfl.,  17,10 qm Nfl.
• 3. Zimmer ca. 12,83 qm Wfl.  15,87 qm Nfl.
• Küche ca. 5,88 qm Wfl.,  7,40 qm Nfl.
• Bad mit Fenster ca. 5,73 qm Wfl.,  6,59 qm Nfl.
• Separates WC ca. 1,91 qm Wfl.
• Diele ca. 7,89 qm Wfl.
• Dachterrasse ca. 6,40 qm Fläche.

 

LEBENSWERT, CITYNAH UND GRÜN

Nur wenige Minuten südlich der Altstadt liegt am rechten Ufer der rauschenden Isar der Münchner Stadtbezirk Untergiesing-Harlaching. Eines ist sicher: dieser Stadtteil hat jede Menge zu bieten und zu erleben. Vom Klettern zum Baden, vom italienischen Dolce Vita-Flair zum münchnerischen Charme.

Hier lebt es sich entspannt, nah beziehungsweise mitten in der Natur – zugleich unweit der pulsierenden Innenstadt.

ALLES DA, GANZ NAH!

Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Fachgeschäfte und vielfältige Einrichtungen bieten im nahen Umfeld eine vorzügliche Versorgung. Des Weiteren finden Sie Parfümerie, Fahrradgeschäft, Buchhandlung sowie Sparkasse, Bank und mehr. PLUS: Mittwochs gibt es einen Bauernmarkt am Mangfallplatz mit regionalen Produkten. Am Wohnensemble steht auch eine Ladestation für E-Fahrzeuge zur Verfügung.

Angesiedelte Ärzte, Physiotherapeuten, das Ärztehaus Harlaching bis zum Krankenhaus garantieren eine gute ärztliche Versorgung.

SMARAGDGRÜNER ISAR-JUWEL

Zu jeder Jahreszeit ist die Isar mit Flaucher und ihren weitläufigen Flaucheranlagen ist ein einzigartiges Naturparadies und wahres Eldorado für Freizeit, Fun, Erholung und Abenteuer – mitten in der Stadt. Egal ob Sie sporteln, lustwandeln, baden, sonnen, mit Freunden grillen oder einfach durchatmen und dem Alltag den Rücken kehren – hier können Sie immer eine gute Zeit verbringen. Und das ideale Lieblingsplätzchen finden Sie hier gewiss!  Der Auer Mühlbach lässt sich als grüner Zaubergarten trefflich beschreiben und liegt nur knapp 500 Meter vom Wohnensemble entfernt.

TOP-ANBINDUNG

In ca. 3 Gehminuten erreichen Sie bequem die Haltestelle Südtiroler Straße. Von hier aus bringt Sie die Tram in 3 Min. zur U1 am Wettersteinplatz  und in 6 Min. zur U2, U7 am Halt Silberhornstraße sowie zur S-Bahn in 12 Min. am Rosenheimer Platz.  Und ab dem Wettersteinplatz bringt Sie die U1 in nur 8 Min. zum Hauptbahnhof.

Mit dem Auto profitieren Sie von der kurzen Distanz zum Mittleren Ring und auch die City  erreichen Sie in wenigen Fahrtminuten. Die Tegernseer Landstraße führt Sie rasch auf die Autobahn A 95, die Ihnen den Autobahnring A 99 erschließt.

KULINARISCHE REISE

Laden Sie Freunde zu Kaffee und Kuchen ein, treffen Sie sich „beim Italiener“ oder genießen Sie in geselliger Runde unter uralten Kastanien bayerische Biergartenkultur. Beispiel: mit perfekten Sushi-Delikatessen überrascht Sie der kleine Spezialitätenladen „Wayo“ und für einige Münchner ist die griechische Taverna „Limani“ die Beste. Begeben Sie sich auf eine wahre Genußreise mit fernöstlichen Köstlichkeiten im „Mangostin“, beispielsweise beim legendären Sonntags-Brunch. Oder kehren Sie ein im Traditions-Biergarten „Zum Flaucher“ mit historischem Jagdstüberl. Und Sie brauchen kein Radl-Profi sein, um an der Isar bis zur „Waldwirtschaft“ zu fahren. Ob im Jazzbiergarten oder in einer der gemütlichen Stuben – ein Besuch in der „WaWi“ lohnt sich immer!

SPORT, FUN UND FITNESS

Hier ist die Heimat der beiden großen Münchner Fußballclubs: der FC Bayern München und der TSV 1860 München. Im Umfeld bieten sich beispielsweise an: Fitness-Studio, diverse Sportanlagen bis zur 9-Loch-Golfanlage. Das DAV Kletter- und Boulder-Zentrum München-Süd bietet unterschiedliche Klettereien sowie knapp 1200 qm ausgeklügelte Boulder-Areale. Mehrere Bäder wie das Schyrenbad, Schwimmbad Giesing-Harlaching sowie das Naturbad Maria Einsiedel und der Hinterbrühler See garantieren großen Badespaß und Abkühlung im Sommer. Zu jeder Jahreszeit ein Erlebnis ist ein Besuch im  Tierpark Hellabrunn.

 

 

BITTE BEACHTEN SIE. Bei Interesse bitten wir Sie, sich vorab kurz vorzustellen:  Vorname, Nachname, Adresse,  Telefon und Mail. Vielen Dank!  Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé.

FÜR EINE BESICHTIGUNG vereinbaren wir persönliche Termine – unter Einhaltung der Coraona Schutz- und Hygienemaßnahmen.   Danke für Ihre Mithilfe!

Besuchen Sie unser separates „Sachverständigenbüro“ www.immobilienbewertung-butschal.de

Wir freuen uns auf Sie!

 

SONSTIGES:

Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung. Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO. Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München. Ust.-ID Nr.  DE316662832.Hinweis: Die Inhalte werden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, ebenso wenig für die Verfügbarkeit. Änderungen an der Konzeption und Ausstattung bleiben vorbehalten. Dies gilt besonders für die gezeigten Illustrationen, Pläne und Ausstattungsdetails (Bilder). Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Nachdrucke, öffentliches Zugänglichmachen, Aufnahme in fremde Internetangebote und Vervielfältigungen aller Art, auch auszugsweise, dürfen nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung durch BUTSCHAL IMMOBILIEN GbR erfolgen. Mit der Anfrage auf dieses Immobilien-Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unseren Mitarbeiter. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche, schriftliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über BUTSCHAL IMMOBILIEN zu führen. Es gelten unsere AGBs. Datenschutzerklärung.  Die Entscheidung über eine Vermietung bleibt dem Vermieter vorbehalten. Es gelten unsere AGB. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr