Immobilienmarktbericht München 2023

Markttrends und Preisentwicklungen

Im Zeitraum von Januar bis September 2023 verzeichnete der Immobilienmarkt in München einen Rückgang von rund 23% bei den Kaufverträgen im Vergleich zum Vorjahr. Der Geldumsatz sank sogar um etwa 43% unter das Niveau des Vorjahres. Diese Zahlen, basierend auf den Daten des Gutachterausschusses München, verdeutlichen die Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt im Jahr 2023.

Wohnungs- und Teileigentum:

Im Bereich Wohnungs- und Teileigentum, zu dem beispielsweise Büros, Läden und Garagen gehören, ging die Anzahl der Verkäufe im Zeitraum von Januar bis September 2023 im Vergleich zum Vorjahr um 22% zurück. Von den insgesamt rund 4.900 verkauften Eigentumswohnungen und Teileigentumsobjekten waren etwa 400 Neubauobjekte. Der Geldumsatz in diesem Bereich sank ebenfalls um 33% im Vergleich zum Vorjahr.

Grafik: Butschal Immobilien GbR, Datenquelle: Gutachterausschuss München

Unbebaute Grundstücke:

Auf dem Markt für unbebaute Grundstücke für individuelle Wohnhäuser zeigte sich im Zeitraum von Januar bis September 2023 folgende Entwicklung: Die Anzahl der Verkäufe sank um 41%, der Geldumsatz um 63% und der Flächenumsatz um 46%. Auch auf dem Markt für mehrgeschossigen Wohnungsbau waren die Vertragszahlen sowie der Flächen- und Geldumsatz rückläufig, mit einem Rückgang von 39% bei den Verkäufen, 83% beim Geldumsatz und 45% beim Flächenumsatz.

Bebaute Grundstücke:

Auf dem Markt für Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäuser sowie kleine Eigentumswohnanlagen entwickelten sich die Marktzahlen im Vergleich zum Vorjahr wie folgt: Die Anzahl der Verkäufe sank um 27% und der Geldumsatz um 35%.

Grafik: Butschal Immobilien GbR, Datenquelle: Gutachterausschuss München

Gewerbeobjekte:

Im Segment des höherwertigen Gewerbes, wie Büros, Geschäftshäuser und Hotels, gingen die Verkaufszahlen und der Geldumsatz im Zeitraum von Januar bis September 2023 deutlich zurück. Die Anzahl der Verkäufe sank um 50% und der Geldumsatz um 87%.

Weitere Preisentwicklungen:

Unbebaute Grundstücke

Bei unbebauten Wohnbaugrundstücken zeigt sich, basierend auf den vorliegenden Auswertungen, dass die Preise im Zeitraum von Januar bis September 2023 im Durchschnitt etwa 13% unter den aktuellen Bodenrichtwerten zum 01.01.2022 lagen.

Mietwohnhäuser

Für Mietwohnhäuser beträgt der durchschnittliche Liegenschaftszinssatz rund 2,5% und der Ertragsfaktor (Vielfaches des Jahresrohertrags) liegt im Durchschnitt bei etwa 33-fach. Diese Zahlen basieren auf der Auswertung von 18 Mietwohnhäusern mit einem Gewerbeanteil von bis zu 30%, ohne Extremfälle.

Wohnungen

Die Preise für Neubauwohnungen liegen in durchschnittlichen Wohnlagen im Durchschnitt bei rund 10.250 €/m² Wohnfläche und in guten Wohnlagen bei rund 11.900 €/m² Wohnfläche.

Doppelhaushälften und Reihenhäuser

Neubau-Doppelhaushälften in durchschnittlichen und guten Wohnlagen haben im Durchschnitt einen Preis von rund 1.605.000€, was etwa 11.800€ pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Wohnfläche beträgt dabei durchschnittlich 135m², die Grundstücksfläche ca. 250 m². Beim Wiederverkauf liegen die Preise im Mittel bei rund 1.170.000€, was etwa 9.250€ pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Wohnfläche beträgt hier durchschnittlich 130m², die Grundstücksfläche ca. 370 m².

Bei den Reihenhäusern zeigen sich ähnliche Trends. Neubau-Reiheneckhäuser haben im Durchschnitt einen Preis von rund 1.305.000€, was etwa 11.350€ pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Wohnfläche beträgt dabei durchschnittlich 115m², die Grundstücksfläche ca. 230 m². Beim Wiederverkauf liegen die Preise im Mittel bei rund 1.075.000€, was etwa 8.700€ pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Wohnfläche beträgt hier durchschnittlich 125m², die Grundstücksfläche ca. 295m².

Die Preise für Neubau-Reihenmittelhäuser liegen im Durchschnitt bei rund 1.130.000€, was etwa 10.150€ pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Wohnfläche beträgt dabei durchschnittlich 110m², die Grundstücksfläche ca. 150 m². Beim Wiederverkauf liegen die Preise im Mittel bei rund 905.000€, was etwa 8.100€ pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Wohnfläche beträgt hier durchschnittlich 115m², die Grundstücksfläche ca. 215 m².

Diese Daten basieren auf Auswertungen des Gutachterausschusses München und zeigen die aktuellen Markttrends und Preisentwicklungen in München. https://stadt.muenchen.de/infos/gutachterausschussmuenchen.html